Impermeabilizar una terraza en Gran Canaria parte de 35 €/m² (sin IGIC). El rango de mercado en España va de 20 a 60 €/m², con una media habitual de 30–40 €/m² según el comparador de precios Solfachadas. La cifra final la marca menos la superficie y más el estado del soporte y el sistema que toca aplicar. Son precios orientativos: el real sale de la visita.
En resumen: desde 35 €/m² sin IGIC con membrana líquida o tela asfáltica. Una membrana de poliuretano reforzada aguanta 10–18 años y, si el soporte está sano, se aplica sobre el pavimento existente sin levantar el suelo.
Cuánto cuesta impermeabilizar una terraza
Nuestro precio de partida es 35 €/m² para terraza o azotea, con el diagnóstico de la filtración incluido y sin coste. Incluye preparación del soporte, imprimación, membrana con refuerzo en los puntos singulares y prueba de estanqueidad al terminar. El IGIC va siempre aparte y desglosado en el presupuesto.
| Trabajo | Qué incluye | Precio |
|---|---|---|
| Impermeabilización de terraza o azotea | Preparación del soporte, imprimación, membrana con refuerzos en sumideros y encuentros, y prueba de estanqueidad. | desde 35 €/m² |
| Tratamiento de humedad por capilaridad | Saneado del muro afectado, barrera contra la subida de agua y acabado transpirable. | desde 90 €/m |
| Diagnóstico de la filtración | Localización del origen real del agua (filtración, capilaridad o condensación) antes de presupuestar. | gratuito |
Con esos precios, una terraza de 20 m² con el soporte en buen estado arranca en unos 700 € y una de 30 m² en unos 1.050 €. Como referencia externa, Habitissimo sitúa una terraza de 30 m² impermeabilizada con tela asfáltica en torno a los 800 €. Esa horquilla se sostiene solo si no hay que retirar la lámina antigua ni tocar el pavimento.
Qué sistema conviene a cada terraza
Para una terraza transitable con peldaños, sumideros y pilares, la membrana líquida de poliuretano es la opción más segura: cuesta 20–35 €/m², sube a 25–40 €/m² con refuerzo de malla y dura entre 10 y 18 años, según la guía de precios de Humedades.com. En azoteas planas y despejadas, la tela asfáltica sigue ganando en relación precio-durabilidad.
- Membrana líquida de poliuretano (20–40 €/m²): se aplica sin juntas y resuelve bien los encuentros complicados. Dura 10–18 años y admite tránsito peatonal con el acabado adecuado.
- Tela asfáltica SBS o APP (22–44 €/m²): láminas soldadas de gran fiabilidad en superficies planas y despejadas. Aguanta de 8 a 25 años según la calidad de la lámina y, sobre todo, según la ejecución de solapes y remates.
- Caucho EPDM (40–70 €/m²): la solución más duradera, de 25 a 50 años, y también la más cara. Tiene sentido en cubiertas grandes donde interesa amortizar la vida útil.
- Pinturas y morteros técnicos: útiles como refuerzo o en remates y muros, pero no como única impermeabilización de una cubierta expuesta.
Qué factores suben o bajan el precio
Un soporte en mal estado encarece la obra entre un 15 % y un 30 % (Solfachadas), y ahí se explican casi todas las diferencias entre dos presupuestos que parecían iguales. El alcance real, no el tamaño, es lo que decide la factura.
Coste total por m² según el alcance de la obra. Elaboración propia con precios de Ecoinnova y rangos de mercado de Humedades.com y Solfachadas. Sin IGIC.
- Estado del soporte: fisuras, humedad retenida o pendientes mal resueltas obligan a sanear y regularizar antes de impermeabilizar (+15–30 %).
- Retirada de la lámina antigua: entre 9 y 18 €/m² adicionales, más la gestión del escombro (Humedades.com).
- Levantar y rehacer el pavimento: el total se va a 50–100 €/m² o más, porque entra demolición, nueva formación de pendientes y solado (Solfachadas).
- Superficie pequeña: por debajo de 15–20 m² el precio por m² sube, ya que el desplazamiento, los medios auxiliares y el material mínimo se reparten entre menos metros.
- Encuentros y singularidades: sumideros, peldaños, pilares y juntas de dilatación necesitan refuerzo y son justo por donde entra el agua.
Por qué el clima canario cambia la elección del sistema
Aquí llueve poco, pero cuando llueve descarga fuerte, y el resto del año la cubierta recibe sol constante y salitre. En ese contexto una pintura acrílica básica se queda en 3–7 años de vida útil (Humedades.com), mientras un sistema bien elegido pasa de los quince. La causa número uno de problemas en terrazas y azoteas de Gran Canaria es una impermeabilización deficiente.
La radiación ultravioleta cuartea las láminas mal protegidas, el salitre ataca los remates metálicos y la calima deja una capa de polvo fino que atasca los sumideros. Por eso miramos tanto las pendientes y los desagües como la membrana: una terraza que evacua mal acumula agua durante días después de una lluvia intensa, y ninguna impermeabilización está pensada para trabajar sumergida.
Canaletas perimetrales y pendientes bien resueltas: la mitad del trabajo de una impermeabilización que dura.
Hay que levantar el pavimento para impermeabilizar
No siempre. Si el pavimento está firme, sin piezas huecas y con pendientes que evacuan, los sistemas líquidos se aplican encima y la terraza vuelve a usarse en pocos días. Levantar el suelo se justifica cuando el agua se queda estancada, el soporte está degradado o hay que rehacer sumideros y juntas.
La diferencia económica es enorme: hablamos de 35–45 €/m² frente a los 50–100 €/m² de una intervención con demolición y solado nuevo. Por eso el diagnóstico previo es gratuito: comprobamos el estado real del soporte antes de decidir el sistema, y así el presupuesto no cambia a mitad de obra.
Un pavimento sano como este admite membrana líquida por encima, sin demolición ni escombro.
Quién paga la impermeabilización en una comunidad de propietarios
Cuando la terraza hace de cubierta del edificio, la impermeabilización es elemento común y la asume la comunidad, aunque el uso de esa terraza sea privativo de una vivienda. Lo fijó el Tribunal Supremo en la sentencia 80/2024, de 23 de enero, y el artículo 10.1.a de la Ley de Propiedad Horizontal obliga a la comunidad a ejecutar las obras de conservación necesarias.
Hay matices que conviene tener claros antes de discutir en una junta. El mantenimiento ordinario del solado y la limpieza de sumideros corren a cargo de quien usa la terraza. Y si el daño viene de un mal uso, por ejemplo taladrar el pavimento y perforar la lámina para anclar una pérgola, responde el propietario según el artículo 9.1.a. Emitimos el informe técnico de la filtración que la comunidad necesita para decidir, y conviene contrastarlo con tu administrador de fincas.
Cómo pedir un presupuesto cerrado sin sorpresas
Pide siempre tres cosas por escrito: el sistema concreto que se va a aplicar con sus capas y refuerzos, la prueba de estanqueidad al terminar y la garantía sobre la impermeabilización. Un presupuesto que solo dice "impermeabilizar terraza" y un precio no se puede comparar con nada.
En Canarias no se aplica IVA, sino IGIC: el tipo general es del 7 % y en rehabilitación de vivienda habitual puede reducirse si se cumplen los requisitos, como explicamos en la guía del IGIC en reformas en Canarias. Nuestros precios orientativos van siempre sin IGIC, y en el presupuesto figura desglosado.
Puedes ver todo lo que incluye nuestra impermeabilización y tratamiento de humedades, y si la terraza además necesita pavimento, iluminación o cerramiento, la reforma de terrazas y exteriores lo resuelve en la misma obra. Trabajamos en toda la isla, con mucha obra en Maspalomas y el sur. Si estás valorando una intervención mayor, compara con los precios de una reforma integral y pide tu presupuesto cerrado.
Equipo Ecoinnova
Estudio de reforma integral e interiorismo en Gran Canaria, dirigiendo obras desde 2014 con un solo objetivo: que ninguna reforma dé sustos al cliente.
