Una reforma integral en Gran Canaria parte de unos 850 €/m² (sin IGIC) con calidad media y ronda los 1.000 €/m² con calidades media-altas. Para una vivienda de 80–100 m² llave en mano, el coste se sitúa habitualmente entre 80.000 € y 110.000 €. Dentro de la obra, una cocina o un baño completos parten desde 6.000 € cada uno. Son cifras orientativas y aproximadas, sin IGIC.
Precios de referencia
| Concepto | Precio |
|---|---|
| Reforma completa (por m²) | desde 850 €/m² |
| Calidad media-alta | aprox. 1.000 €/m² |
| Vivienda de 80–100 m², llave en mano | 80.000–110.000 € |
| Cocina o baño dentro de la obra | desde 6.000 € cada uno |
Ejemplo real para una vivienda de 90 m²
Tomemos una vivienda tipo de 90 m² en el sur de la isla. A 850 €/m² (punto de partida, calidad media) la reforma integral supone unos 76.500 €; con calidades media-altas a 1.000 €/m², unos 90.000 € (siempre sin IGIC). Ese precio, llave en mano, incluye el vaciado, las instalaciones nuevas, la albañilería, los suelos, la carpintería, la cocina y los baños. El plazo de una vivienda de este tamaño ronda las 10–14 semanas de obra.
Salón renovado dentro de una reforma integral en el sur de Gran Canaria.
Qué influye en el precio
- Superficie y estado de partida: a más metros y más deterioro, mayor coste por demolición y renovación.
- Calidades y acabados: suelos, carpintería, cocina y baños determinan gran parte del presupuesto; entre 850 y 1.000 €/m² está justo esa diferencia de acabados.
- Instalaciones: renovar fontanería, electricidad y climatización por completo es lo habitual en viviendas antiguas, y en la isla se hace con boletín.
- Cambios de distribución: tirar tabiques o reubicar zonas húmedas encarece la obra, aunque suele merecer la pena por la ganancia de luz y espacio.
Partidas habituales
Demolición y retirada, albañilería y nueva tabiquería, fontanería y electricidad nuevas con boletín, climatización, alicatados y solados, carpintería interior y exterior (aluminio con rotura de puente térmico para el clima marino), cocina, baños, pintura e iluminación. Se suma la dirección de obra y la gestión de licencias.
Plazos de una reforma integral
Como referencia: una vivienda de 80–100 m² suele llevar 10–14 semanas de obra; un baño dentro de la reforma, 2–3 semanas; y un piso de 80 m², unas 6–8 semanas. Te damos un calendario firmado antes de empezar y lo revisamos cada semana con informe fotográfico.
Qué entra en un presupuesto bien hecho
La diferencia entre una reforma tranquila y una llena de sorpresas está en el presupuesto. Uno bien hecho detalla, gremio por gremio, la demolición y retirada de escombro, la nueva red de fontanería y desagües, la instalación eléctrica con boletín, la albañilería, la impermeabilización donde hace falta, los suelos y alicatados, la carpintería, la cocina, los baños, la pintura y la limpieza final. Firmamos el alcance y el plazo antes de empezar, y solo cambian los importes si tú pides ampliar el trabajo.
Zona de estar terminada llave en mano en una reforma integral.
Reformar pensando en el clima de la isla
El clima marca cada decisión técnica de una reforma integral en Gran Canaria. El salitre ataca el aluminio y los metales sin proteger, por eso montamos carpintería con rotura de puente térmico y herrajes preparados para ambiente marino, en lugar de PVC, que amarillea con el sol. La calima y la radiación intensa exigen acabados y pinturas estables a los rayos UV, y el agua dura deja cal en grifería y sanitarios. Buena parte del parque de viviendas del sur se construyó entre 1965 y 1985, sin impermeabilización adecuada y con instalaciones antiguas: por eso renovamos fontanería y electricidad de raíz y tratamos las humedades antes de los acabados.
Licencias y trámites
Las reformas que no afectan a estructura ni a fachada suelen resolverse con comunicación previa o licencia de obra menor; cuando hay cambios estructurales o de fachada, se necesita Licencia de Obra Mayor con proyecto técnico. En Gran Canaria cada municipio gestiona los plazos de forma distinta (de 2 a 8 semanas). Nosotros tramitamos la documentación por ti y coordinamos los permisos con la comunidad de propietarios.
IGIC en la reforma
En Canarias no se aplica el IVA, sino el IGIC: el tipo general es del 7%, pero en la renovación de la vivienda habitual puede aplicarse un tipo reducido del 0% o 3% si se cumplen los requisitos. Es la verdadera ventaja fiscal frente a la península, y no va incluido en los precios de arriba. Lo detallamos en nuestra guía del IGIC en reformas en Canarias.
La mejor forma de saber el coste real es una visita y un presupuesto cerrado. Mira todo lo que incluye nuestra reforma integral en Gran Canaria.
Equipo Ecoinnova
Estudio de reforma integral e interiorismo en Gran Canaria, dirigiendo obras desde 2014 con un solo objetivo: que ninguna reforma dé sustos al cliente.
