Eine Wohnung auf Gran Canaria zu kaufen und zu renovieren ist bei ausländischen Käufern üblich: Man erwirbt ein Apartment oder einen Bungalow aus den 1970er- oder 1980er-Jahren zu einem guten Preis und renoviert es komplett, um Komfort, Wert und auf Wunsch Mieteinnahmen zu gewinnen. Eine Komplettrenovierung kostet etwa 600 bis 1.000 EUR pro m2 (zzgl. IGIC), sodass eine 90 m2 große Wohnung bei rund 65.000 bis 95.000 EUR liegt. Im Folgenden erklären wir, wo Sie kaufen, was Sie renovieren und wie Sie das gesamte Projekt steuern, selbst wenn Sie in einem anderen Land leben.
Wo Ausländer im Süden kaufen
Die meisten britischen, irischen, deutschen und skandinavischen Käufer konzentrieren sich auf den Süden der Insel, wo Klima und touristische Infrastruktur am besten sind. Die gefragtesten Lagen sind Maspalomas, Playa del Inglés, Meloneras und San Agustín. Wir arbeiten in diesem gesamten Gebiet; sehen Sie unsere Seite zu Renovierungen in Maspalomas.
Welche Art von Wohnung gekauft wird
Am häufigsten sind Apartments und Bungalows aus den 1970er- und 1980er-Jahren in etablierten Anlagen. Sie sind meist gut gelegen und baulich solide, haben aber veraltete Installationen, Bäder und Küchen. Das macht sie ideal für eine Renovierung: Der Kaufpreis ist günstig und die Arbeiten bringen sie vollständig auf den neuesten Stand.
Warum nach dem Kauf renovieren
- Wert: Eine renovierte Wohnung gewinnt an Wert und lässt sich deutlich leichter verkaufen oder vermieten.
- Komfort: neue Installationen, bessere Dämmung und ein an Ihr Leben angepasster Grundriss.
- Rendite: Bei Vermietung ermöglicht eine hochwertige Renovierung bessere Preise und Bewertungen.
Was die Renovierung kostet
Als Richtwert (zzgl. IGIC): Eine Komplettrenovierung liegt bei 600 bis 1.000 EUR pro m2; eine Wohnungsrenovierung beginnt bei 400 EUR pro m2 für Teilarbeiten und erreicht 600 bis 900 EUR pro m2 bei einer Komplettrenovierung; eine Küche bewegt sich zwischen 5.000 und 12.000 EUR und ein Bad ab 4.000 EUR. Für Ihren konkreten Fall ist ein Besuch und ein Festpreisangebot der beste Schritt, und die Aufschlüsselung sehen Sie in unserem Leitfaden zu den Kosten einer Wohnungsrenovierung.
Der IGIC: die Steuer auf den Kanaren
Auf den Kanaren gibt es keine Mehrwertsteuer, sondern den IGIC: Der allgemeine Satz beträgt 7 %, doch bei der Renovierung des Hauptwohnsitzes kann ein ermäßigter Satz von 0 % oder 3 % gelten, wenn die Voraussetzungen erfüllt sind. Ein Zweitwohnsitz oder eine zur Ferienvermietung genutzte Wohnung ist kein Hauptwohnsitz, sodass der ermäßigte Satz in der Regel nicht gilt. Wir erklären es in unserem Leitfaden zum IGIC bei Renovierungen auf den Kanaren.
Eine Firma als Nicht-Resident wählen
- Festpreis: ein detailliertes Angebot ohne Überraschungen, in dem der IGIC stets gesondert ausgewiesen ist.
- Eigene Gewerke: eigene Handwerker und ein einziger Ansprechpartner statt einer Kette von Subunternehmern.
- Schriftliche Garantie: klare Bedingungen und Fristen von Anfang an.
- Echte Bewertungen: Rückmeldungen anderer Eigentümer, idealerweise auch ausländischer.
Die Arbeiten aus der Ferne steuern
Sie müssen nicht auf der Insel sein, um zu renovieren. Wir senden wöchentlich Fotos und Videos vom Fortschritt und bieten eine Projektleitung auf Englisch und Deutsch, sodass Sie aus der Ferne mit voller Ruhe entscheiden und die Wohnung fertig und bezugs- oder vermietbereit übernehmen.
Ecoinnova-Team
Studio für Komplettrenovierung und Innenarchitektur auf Gran Canaria. 11 Jahre Bauleitung mit einem Ziel: Keine Renovierung soll dem Kunden Sorgen bereiten.
