Comprare e ristrutturare una casa a Gran Canaria e una mossa frequente per gli acquirenti stranieri: si acquista un appartamento o un bungalow degli anni Settanta o Ottanta a un buon prezzo e lo si ristruttura completamente per guadagnare comfort, valore e, se lo si desidera, reddito da affitto. Una ristrutturazione completa costa all'incirca tra 600 e 1.000 EUR al m2 (IGIC esclusa), quindi una casa di 90 m2 si aggira sui 65.000-95.000 EUR. Qui sotto ti spieghiamo dove comprare, cosa ristrutturare e come coordinare l'intero progetto anche se vivi in un altro paese.
Dove comprano gli stranieri nel sud
La maggior parte degli acquirenti britannici, irlandesi, tedeschi e scandinavi si concentra nel sud dell'isola, dove il clima e l'infrastruttura turistica sono migliori. Le zone piu richieste sono Maspalomas, Playa del Ingles, Meloneras e San Agustin. Operiamo in tutta questa fascia; guarda la nostra pagina sulle ristrutturazioni a Maspalomas.
Il tipo di immobile che si compra
Gli acquisti piu comuni sono appartamenti e bungalow degli anni Settanta e Ottanta in complessi consolidati. Sono di solito ben posizionati e strutturalmente solidi, ma con impianti, bagni e cucine datati. Questo li rende ideali per la ristrutturazione: il prezzo d'acquisto e competitivo e i lavori li portano completamente al passo con i tempi.
Perche ristrutturare dopo l'acquisto
- Valore: una casa ristrutturata vale di piu ed e molto piu facile da vendere o affittare.
- Comfort: impianti nuovi, migliore isolamento e una disposizione adatta al tuo modo di vivere.
- Reddito da affitto: se la affitti, una ristrutturazione di qualita sostiene tariffe e recensioni migliori.
Quanto costa la ristrutturazione
Come riferimento (IGIC esclusa): una ristrutturazione completa va da 600 a 1.000 EUR al m2; una ristrutturazione dell'appartamento parte da 400 EUR al m2 per lavori parziali e arriva a 600-900 EUR al m2 per un intervento completo; una cucina va da 5.000 a 12.000 EUR e un bagno da 4.000 EUR. Per il tuo caso specifico il passo migliore e un sopralluogo e un preventivo fisso, e puoi vedere il dettaglio nella nostra guida su quanto costa ristrutturare un appartamento.
L'IGIC: l'imposta delle Canarie
Alle Canarie non c'e l'IVA ma l'IGIC: l'aliquota generale e del 7%, ma la ristrutturazione di un'abitazione principale puo dare diritto a un'aliquota ridotta dello 0% o del 3% se i requisiti sono soddisfatti. Una seconda casa o un immobile destinato ad affitti turistici non e un'abitazione principale, quindi in genere l'aliquota ridotta non si applica. Lo spieghiamo nella nostra guida all'IGIC sulle ristrutturazioni alle Canarie.
Scegliere un'impresa da non residente
- Prezzo fisso: un preventivo dettagliato senza sorprese, che indica sempre l'IGIC separatamente.
- Squadre interne: maestranze proprie e un unico referente, non una catena di subappaltatori.
- Garanzia scritta: condizioni e tempi chiari fin dall'inizio.
- Recensioni reali: pareri di altri proprietari, idealmente anche stranieri.
Gestire i lavori dall'estero
Non serve essere sull'isola per ristrutturare. Inviamo foto e video settimanali dell'avanzamento e forniamo la gestione del progetto in inglese e tedesco, cosi puoi prendere le decisioni a distanza con totale tranquillita e ricevere la casa finita e pronta da godere o da affittare.
Team Ecoinnova
Studio di ristrutturazioni complete e interior design a Gran Canaria. 11 anni di direzione lavori con un solo obiettivo: nessuna ristrutturazione deve mai spaventare il cliente.
