Comprare e ristrutturare una casa a Gran Canaria è una mossa frequente per gli acquirenti stranieri: si acquista un appartamento o un bungalow degli anni Settanta o Ottanta a un buon prezzo e lo si ristruttura completamente per guadagnare comfort, valore e, se lo si desidera, reddito da affitto. Una ristrutturazione completa costa all'incirca tra 600 e 1.000 € al m² (IGIC escluso), quindi una casa di 90 m² si aggira sui 65.000-95.000 €. Qui sotto ti spieghiamo dove comprare, cosa ristrutturare e come coordinare l'intero progetto anche se vivi in un altro paese.
Dove comprano gli stranieri nel sud
La maggior parte degli acquirenti britannici, irlandesi, tedeschi, italiani e scandinavi si concentra nel sud dell'isola, dove il clima e l'infrastruttura turistica sono migliori. Le zone più richieste sono Maspalomas, Playa del Inglés, Meloneras e San Agustín. Operiamo in tutta questa fascia; guarda la nostra pagina sulle ristrutturazioni a Maspalomas.
Il tipo di immobile che si compra
Gli acquisti più comuni sono appartamenti e bungalow degli anni Settanta e Ottanta in complessi consolidati. Sono di solito ben posizionati e strutturalmente solidi, ma con impianti, bagni e cucine datati. Questo li rende ideali per la ristrutturazione: il prezzo d'acquisto è competitivo e i lavori li portano completamente al passo con i tempi.
Soggiorno rinnovato in un appartamento degli anni Ottanta a Gran Canaria
Perché ristrutturare dopo l'acquisto
- Valore: una casa ristrutturata vale di più ed è molto più facile da vendere o affittare.
- Comfort: impianti nuovi, migliore isolamento e una disposizione adatta al tuo modo di vivere.
- Reddito da affitto: se la affitti, una ristrutturazione di qualità sostiene tariffe e recensioni migliori.
Quanto costa la ristrutturazione
Come riferimento (IGIC escluso): una ristrutturazione completa va da 600 a 1.000 € al m²; una ristrutturazione dell'appartamento parte da 400 € al m² per lavori parziali e arriva a 600-900 € al m² per un intervento completo; una cucina va da 5.000 a 12.000 € e un bagno da 1.200 €. Per il tuo caso specifico il passo migliore è un sopralluogo e un preventivo a prezzo fisso, e puoi vedere il dettaglio nella nostra guida su quanto costa ristrutturare un appartamento.
L'IGIC: l'imposta delle Canarie
Alle Canarie non c'è l'IVA ma l'IGIC: l'aliquota generale è del 7%, ma la ristrutturazione di un'abitazione principale può dare diritto a un'aliquota ridotta dello 0% o del 3% se i requisiti sono soddisfatti. Una seconda casa o un immobile destinato ad affitti turistici non è un'abitazione principale, quindi in genere l'aliquota ridotta non si applica. Lo spieghiamo nella nostra guida all'IGIC sulle ristrutturazioni alle Canarie.
Cucina nuova in una casa acquistata e ristrutturata a Gran Canaria
Scegliere un'impresa da non residente
- Prezzo fisso: un preventivo dettagliato senza sorprese, che indica sempre l'IGIC separatamente.
- Squadre interne: maestranze proprie e un unico referente, non una catena di subappaltatori.
- Recensioni reali: pareri di altri proprietari, idealmente anche stranieri.
Gestire i lavori dall'estero
Non serve essere sull'isola per ristrutturare. Inviamo foto e video settimanali dell'avanzamento e forniamo la gestione del progetto in italiano, inglese e tedesco, così puoi prendere le decisioni a distanza con totale tranquillità e ricevere la casa finita e pronta da godere o da affittare.
Team Ecoinnova
Studio di ristrutturazioni complete e interior design a Gran Canaria, direzione lavori dal 2014 con un solo obiettivo: nessuna ristrutturazione deve mai spaventare il cliente.
