Comprar y reformar una vivienda en Gran Canaria es una operación habitual entre compradores extranjeros: se adquiere un apartamento o bungalow de los años 70–80 a buen precio y se renueva por completo para ganar confort, valor y, si se desea, rentabilidad por alquiler. Una reforma integral cuesta orientativamente entre 600 y 1.000 €/m² (sin IGIC), de modo que una vivienda de 90 m² ronda los 65.000–95.000 €. A continuación te explicamos dónde comprar, qué reformar y cómo coordinar todo el proyecto aunque vivas en otro país.
Dónde compran los extranjeros en el sur
La mayoría de compradores británicos, irlandeses, alemanes y escandinavos se concentran en el sur de la isla, donde el clima y la oferta turística son mejores. Las zonas más buscadas son Maspalomas, Playa del Inglés, Meloneras y San Agustín. Trabajamos en toda esta franja; puedes ver nuestra página de reformas en Maspalomas.
Qué tipo de vivienda se compra
Lo más frecuente son apartamentos y bungalows de los años 70 y 80 en complejos consolidados. Suelen estar bien ubicados y tener buena estructura, pero con instalaciones, baños y cocinas anticuados. Son ideales para una reforma: el precio de compra es competitivo y la renovación los pone al día por completo.
Por qué reformar después de comprar
- Valor: una vivienda renovada se revaloriza y se vende o alquila mucho mejor.
- Confort: instalaciones nuevas, mejor aislamiento y una distribución adaptada a tu forma de vivir.
- Rentabilidad: si la destinas al alquiler, una reforma de calidad permite mejores tarifas y reseñas.
Qué cuesta la reforma
Como referencia (sin IGIC): la reforma integral va de 600 a 1.000 €/m²; una reforma de piso parte de 400 €/m² en intervenciones parciales y llega a 600–900 €/m² en reforma completa; una cocina se mueve entre 5.000 y 12.000 € y un baño desde 4.000 €. Para tu caso concreto, lo mejor es una visita y un presupuesto cerrado, y puedes ver el detalle en nuestra guía de cuánto cuesta reformar un piso.
El IGIC: el impuesto en Canarias
En Canarias no se aplica el IVA, sino el IGIC: el tipo general es del 7%, pero en la renovación de la vivienda habitual puede aplicarse un tipo reducido del 0% o 3% si se cumplen los requisitos. Una segunda residencia o una vivienda destinada al alquiler vacacional no es vivienda habitual, por lo que el tipo reducido no suele aplicarse. Lo detallamos en nuestra guía del IGIC en reformas en Canarias.
Cómo elegir empresa siendo no residente
- Precio cerrado: un presupuesto detallado y sin sorpresas, indicando siempre el IGIC aparte.
- Equipo propio: oficios propios y un único interlocutor, no una cadena de subcontratas.
- Garantía por escrito: condiciones y plazos claros desde el principio.
- Reseñas reales: opiniones de otros propietarios, mejor si también extranjeros.
Gestionar la obra desde el extranjero
No necesitas estar en la isla para reformar. Enviamos fotos y vídeos semanales del avance y ofrecemos una gestión de proyecto en inglés y alemán, de modo que tomas decisiones a distancia con total tranquilidad y recibes la vivienda terminada y lista para disfrutar o alquilar.
Equipo Ecoinnova
Estudio de reforma integral e interiorismo en Gran Canaria. 11 años dirigiendo obras con un solo objetivo: que ninguna reforma dé sustos al cliente.
