Reformar un piso en Gran Canaria cuesta desde unos 450 €/m² (sin IGIC) en una reforma parcial, sube a 850 €/m² en una reforma integral y llega a 1.100 €/m² cuando se vacía a obra por completo. Para un piso pequeño de 50–70 m², una reforma parcial ronda los 22.500 €–31.500 €. Son cifras orientativas y aproximadas, sin IGIC.
Precios por tipo de reforma
| Tipo de reforma | Qué incluye | Precio |
|---|---|---|
| Reforma parcial | Pintura, suelos, un baño, actualización de la cocina… sin tocarlo todo. | desde 450 €/m² |
| Reforma integral | Vaciado, instalaciones nuevas, distribución, cocina y baños completos, llave en mano. | desde 850 €/m² |
| Vaciado a obra | Cuando se deja el piso en los ladrillos y se rehace por completo, incluidas todas las instalaciones. | desde 1.100 €/m² |
Ejemplo real para un piso de 70 m²
Para un piso de 70 m²: una reforma parcial a 450 €/m² supone unos 31.500 €; una reforma integral a 850 €/m², unos 59.500 €; y un vaciado a obra a 1.100 €/m², unos 77.000 € (siempre sin IGIC). Un piso de unos 80 m² se reforma en 6–8 semanas según el alcance.
Suelo laminado continuo instalado en la reforma de un piso en Gran Canaria.
Qué influye en el precio
- Alcance: una actualización parcial (pintura, suelos, un baño) es mucho más económica que una reforma completa o un vaciado a obra.
- Superficie y distribución: a más metros y más cambios de distribución, mayor coste.
- Calidades: suelos, cocina, baños y carpintería marcan gran parte del presupuesto.
- Instalaciones: renovar fontanería y electricidad con boletín es habitual en pisos antiguos, muy frecuentes en el parque de viviendas de los años 70–80 del sur.
Partidas habituales
Demolición y retirada, albañilería y nueva tabiquería, fontanería y electricidad, solados y alicatados, cocina, baños, carpintería, pintura e iluminación. Si el piso es heredado, podemos vaciarlo antes de empezar.
Qué suelo elegir
El suelo condiciona el mantenimiento: el porcelánico y el gres resisten el sol y la humedad y apenas necesitan cuidados, ideales para zonas de paso; la tarima aporta calidez en dormitorios; y el vinílico SPC funciona muy bien en cocinas y baños por su resistencia al agua. Unificar el suelo en toda la vivienda da continuidad y sensación de amplitud.
Pisos para alquiler vacacional
Si el piso se destina a alquiler vacacional, conviene apostar por acabados duraderos y de bajo mantenimiento, dejándolo listo para alquilar. El mobiliario y el equipamiento son un extra opcional que podemos presupuestar aparte. Lo desarrollamos en la guía de reformar un apartamento vacacional.
Reforma estancia por estancia
Cada estancia pide soluciones distintas. En el baño priorizamos impermeabilización, ducha a ras de suelo y materiales que resisten la cal del agua. En la cocina, la posición de los puntos de agua y luz y una encimera duradera. En los dormitorios, buen almacenaje a medida, aislamiento acústico y carpintería que filtre el sol. En el salón abrimos espacio y luz, muchas veces integrando la cocina. Los suelos los unificamos en toda la vivienda para dar continuidad. Este enfoque evita reformas descompensadas, un salón impecable junto a un baño a medio hacer, y permite ajustar el presupuesto por fases.
Salón y cocina diáfanos con suelo unificado tras reformar el piso.
Reformar un piso a distancia
Muchos propietarios de pisos en Gran Canaria viven en la península o en el extranjero, a menudo con viviendas heredadas o segundas residencias. Por eso coordinamos la obra en remoto sin sorpresas: presupuesto cerrado por escrito, informe fotográfico semanal, selección de materiales por videollamada y WhatsApp, y recogida de llaves con un vecino, el administrador de fincas o tu agencia. La mayoría de nuestros clientes no necesita viajar durante la reforma.
Pisos heredados
Heredar un piso antiguo es uno de los motivos más frecuentes para reformar. Solemos encontrar instalaciones de fontanería y electricidad al límite, cocinas y baños de los años 70–80 y, a veces, la vivienda llena de muebles. Nos encargamos del vaciado, la retirada y la renovación completa, coordinándolo todo para que no tengas que viajar solo a dejar el piso despejado.
IGIC en la reforma
En Canarias no se aplica el IVA, sino el IGIC: el tipo general es del 7%, pero en la renovación de la vivienda habitual puede aplicarse un tipo reducido del 0% o 3% si se cumplen los requisitos. Es la verdadera ventaja fiscal frente a la península, y no va incluido en los precios de arriba. Lo explicamos en nuestra guía del IGIC en reformas en Canarias.
La mejor forma de saber el coste real es una visita y un presupuesto cerrado. Mira todo lo que incluye nuestra reforma de pisos en Gran Canaria.
Equipo Ecoinnova
Estudio de reforma integral e interiorismo en Gran Canaria, dirigiendo obras desde 2014 con un solo objetivo: que ninguna reforma dé sustos al cliente.
