IGIC sulle ristrutturazioni: quando si applica l'aliquota ridotta?

Alle Canarie le ristrutturazioni sono tassate con l'IGIC (Imposta Generale Indiretta delle Canarie), non con l'IVA. L'aliquota generale è del 7%, ma i lavori di ristrutturazione dell'abitazione principale che soddisfano i requisiti possono beneficiare di un'aliquota ridotta dello 0% o del 3%: su un intervento importante il risparmio può valere diverse migliaia di euro. Vediamo quando si applica e come verificarlo.

Le aliquote in pratica

• 7% (generale): è l'aliquota di default. Si applica a seconde case, immobili in affitto turistico e locali commerciali.
• 3% (ridotta): prevista per determinati lavori di ristrutturazione e riqualificazione dell'abitazione principale che rientrano nei requisiti.
• 0% (super-ridotta): in casi specifici legati alla riqualificazione dell'abitazione principale e a determinate opere, quando le condizioni sono pienamente soddisfatte.

Requisiti per l'aliquota ridotta

• L'immobile deve essere l'abitazione principale del cliente e rispettare le condizioni previste dalla normativa.
• Il committente deve essere un privato (o un condominio) che usa l'immobile come residenza, non come attività.
• Il costo dei materiali forniti dall'impresa deve restare entro i limiti stabiliti, così che l'operazione sia considerata prestazione di servizi (ristrutturazione) e non fornitura di beni.

Esempio: ristrutturazione da 20.000 €

In una ristrutturazione da 20.000 € di un'abitazione principale ammissibile, la quota prevalentemente di manodopera può rientrare nell'aliquota ridotta, mentre gli acquisti generici di beni restano al 7%. Se, ad esempio, 14.000 € sono manodopera e opere ammissibili e 6.000 € sono forniture soggette al 7%, la differenza tra applicare il 7% su tutto e applicare l'aliquota ridotta sulla parte ammissibile può superare i 900 €. Il calcolo esatto dipende dalla composizione del preventivo: per questo lo indichiamo voce per voce.

Quanto puoi risparmiare: bagno, cucina e casa completa

Il peso della manodopera sul totale cambia molto per tipo di lavoro, quindi anche il risparmio possibile con l'aliquota ridotta varia. In un bagno completo (1.800-3.800 €) la manodopera pesa parecchio, così come in una ristrutturazione completa (da circa 850 €/m²), dove opere e manodopera sono dominanti. In una cucina con molti mobili ed elettrodomestici, invece, la quota di beni forniti è più alta e una fetta maggiore resta al 7%. In generale, più il lavoro è manodopera e meno prodotto, maggiore è il beneficio dell'aliquota ridotta sull'abitazione principale.

Serramenti efficienti installati in una ristrutturazione a Gran Canaria

Errori comuni sull'IGIC

Due equivoci ricorrenti: pensare che l'aliquota ridotta valga per qualsiasi immobile (vale solo per l'abitazione principale ammissibile) e credere che sia automatica (va giustificata con la documentazione corretta). Un preventivo che promette lo 0% "sicuro" senza verificare il tuo caso è un segnale d'allarme.

Portafinestra scorrevole installata in un'abitazione a Gran Canaria

Come verificare se hai diritto all'aliquota ridotta

Gli importi non sono "garantiti" da chiunque: l'aliquota si determina caso per caso. Per capire se rientri:

• Verifica che l'immobile risulti abitazione principale (empadronamiento e uso effettivo).
• Chiedi un preventivo dettagliato che separi manodopera, opere e materiali, con l'IGIC indicato per ogni voce.
• In caso di dubbio, conferma il trattamento con un gestor o consulente fiscale locale prima di iniziare i lavori.

In Ecoinnova verifichiamo il tuo caso e indichiamo l'IGIC corretto nel preventivo. Molti interventi di riqualificazione energetica possono unire l'aliquota ridotta agli incentivi disponibili.