Reformar un apartamento para alquiler vacacional en Gran Canaria consiste en renovarlo con acabados duraderos y de bajo mantenimiento, un diseño neutro que fotografíe bien y una distribución pensada para rotaciones rápidas entre reservas. Una reforma de piso para este uso parte de unos 450 €/m² (sin IGIC) en intervenciones parciales y sube a 850 €/m² en reforma integral. Y lo mejor: puedes coordinar todo el proyecto a distancia, aunque vivas fuera de la isla.
La oportunidad del alquiler vacacional en el sur
El sur de Gran Canaria concentra una fuerte demanda turística durante todo el año. Un apartamento dado de alta como Vivienda Vacacional y bien reformado puede ofrecer una rentabilidad atractiva, con mejores tarifas por noche y mejores valoraciones. Trabajamos en las zonas de mayor demanda: Maspalomas, Playa del Inglés, San Agustín y Meloneras, donde conocemos bien las comunidades y los complejos turísticos.
Qué reformar para el alquiler de corta estancia
- Acabados duraderos: materiales resistentes al uso intensivo y al desgaste de las rotaciones.
- Duchas a ras de suelo: más seguras, fáciles de limpiar y de mantener; además ganan espacio en baños pequeños.
- Suelos resistentes: porcelánico o vinílico SPC de alta resistencia que aguanta el trasiego y el agua.
- Cocina de bajo mantenimiento: encimera de cuarzo o Dekton y frentes resistentes que soportan la rotación de huéspedes.
- Diseño neutro: una estética luminosa y atemporal que fotografíe bien para los anuncios.
Rotaciones rápidas entre reservas
El éxito de un alquiler vacacional depende de poder limpiar y preparar el apartamento en pocas horas. Por eso priorizamos superficies fáciles de limpiar, mobiliario robusto y soluciones que reducen el mantenimiento entre huéspedes. Una avería o una mancha difícil entre dos reservas cuesta dinero y reseñas: reformar pensando en la limpieza es reformar pensando en la rentabilidad.
Terraza renovada de un apartamento de alquiler vacacional en el sur de Gran Canaria.
Costes y ejemplo
Como referencia (sin IGIC), una reforma de piso va desde 450 €/m² en una intervención parcial hasta 850 €/m² en reforma integral (y 1.100 €/m² si se vacía a obra). Para un apartamento de 55 m², eso supone del orden de 24.750 € en parcial y unos 46.750 € en integral. El mobiliario y el equipamiento se presupuestan aparte. Un piso de unos 80 m² se reforma en 6–8 semanas. Para calcular tu retorno, lo mejor es un presupuesto cerrado y revisar nuestra guía de cuánto cuesta reformar un piso en Gran Canaria.
El IGIC en un apartamento de alquiler
En Canarias no hay IVA, sino IGIC, con un tipo general del 7%. El tipo reducido del 0% o 3% solo se aplica a la vivienda habitual, así que un apartamento destinado al alquiler vacacional no se beneficia de él: tributa al 7% general. Lo explicamos en nuestra guía del IGIC en reformas en Canarias.
Reformar entre temporadas
El calendario importa tanto como la obra. En el sur, la ventana de menor ocupación es el mejor momento para reformar sin perder demasiadas noches de alquiler. Planificamos la obra para concentrarla en ese periodo y, si solo hace falta actualizar la cocina, puede valorarse renovarla sin obras en pocos días. Un piso de unos 80 m² se reforma en 6–8 semanas, así que con antelación es fácil encajarlo entre reservas.
Amueblar y equipar el apartamento
Además de la reforma, podemos ocuparnos del mobiliario y el equipamiento a medida para entregarte el apartamento llave en mano y listo para recibir huéspedes: dormitorios, salón, cocina equipada, menaje y textiles. Un apartamento amueblado con criterio fotografía mejor y se posiciona antes en las plataformas de alquiler. Es un extra opcional que presupuestamos aparte de la obra.
Qué mejora más la rentabilidad
No todo rinde igual. Una cocina y un baño renovados, buena iluminación y un aire acondicionado eficiente son lo que más pesa en las valoraciones y en el precio por noche. Los acabados de bajo mantenimiento reducen los gastos entre reservas, y una mejora energética (aislamiento y carpinterías) baja la factura de climatización, un coste que en el sur no es menor.
Salón renovado con acabados duraderos, pensado para el alquiler vacacional.
Gestionar todo el proyecto desde el extranjero
Es nuestro punto fuerte. Te enviamos fotos y vídeos semanales del avance, cuentas con un gestor de proyecto que habla inglés y alemán y trabajamos con precio cerrado, de modo que no hay sorpresas mientras no estás en la isla. Recogemos las llaves de un vecino, del administrador de fincas o de tu agencia, y coordinamos los avisos con la comunidad de propietarios. Si lo deseas, te entregamos el apartamento amueblado y listo para alquilar.
Equipo Ecoinnova
Estudio de reforma integral e interiorismo en Gran Canaria, dirigiendo obras desde 2014 con un solo objetivo: que ninguna reforma dé sustos al cliente.
