Ristrutturare un appartamento per le vacanze a Gran Canaria significa riqualificarlo con finiture resistenti e a bassa manutenzione, un design neutro che fotografa bene e una disposizione pensata per rapidi cambi tra una prenotazione e l'altra. Una ristrutturazione dell'appartamento per questo uso parte da circa 400 EUR al m2 (IGIC esclusa) per lavori parziali e arriva a 600-900 EUR al m2 per un intervento completo. E il meglio e che puoi coordinare l'intero progetto dall'estero, anche se vivi fuori dall'isola.
L'opportunita degli affitti turistici nel sud
Il sud di Gran Canaria - Maspalomas, Playa del Ingles, Meloneras, San Agustin - attira una forte domanda turistica tutto l'anno. Un appartamento registrato come Vivienda Vacacional (affitto turistico) e ben ristrutturato puo offrire un rendimento interessante. Guarda la nostra pagina di zona sulle ristrutturazioni a Maspalomas.
Cosa ristrutturare per l'affitto breve
- Finiture resistenti: materiali che sopportano un uso intensivo e l'usura dei frequenti cambi.
- Docce a filo pavimento: piu sicure, piu facili da pulire e da mantenere.
- Pavimenti robusti: gres o vinile ad alta resistenza che reggono un forte calpestio.
- Design neutro: un aspetto luminoso e senza tempo che fotografa bene per gli annunci.
Cambi rapidi tra le prenotazioni
Il successo di un affitto turistico dipende dalla possibilita di pulire e preparare l'appartamento in poche ore. Per questo diamo priorita a superfici facili da pulire, arredi robusti e soluzioni che riducono la manutenzione tra un ospite e l'altro.
Costi e ROI dell'affitto
Come riferimento (IGIC esclusa), una ristrutturazione dell'appartamento va da 400 EUR al m2 per lavori parziali a 600-900 EUR al m2 per un intervento completo; arredo e attrezzature si preventivano a parte. Per calcolare il tuo rendimento, il passo migliore e un preventivo fisso e la lettura della nostra guida su quanto costa ristrutturare un appartamento a Gran Canaria.
L'IGIC su un appartamento in affitto
Alle Canarie non c'e l'IVA ma l'IGIC, con un'aliquota generale del 7%. L'aliquota ridotta dello 0% o del 3% si applica solo a un'abitazione principale, quindi un appartamento usato come affitto turistico non ne beneficia. Lo spieghiamo nella nostra guida all'IGIC sulle ristrutturazioni alle Canarie.
Gestire l'intero progetto dall'estero
Questo e il nostro punto di forza. Inviamo foto e video settimanali dell'avanzamento, hai un project manager che parla inglese e tedesco e lavoriamo a prezzo fisso, cosi non ci sono sorprese mentre non sei sull'isola. Se lo desideri, consegniamo l'appartamento arredato e pronto da affittare.
Team Ecoinnova
Studio di ristrutturazioni complete e interior design a Gran Canaria. 11 anni di direzione lavori con un solo obiettivo: nessuna ristrutturazione deve mai spaventare il cliente.
